圖書簡介

品牌：江蘇科學技術出版社

詳情

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基本信息

書名:全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫:土地估價案例與報告(2013)(附作者團隊全程跟蹤答疑)

原價：38.00元

售價：28.5元,便宜9.5元,折扣75

作者:

出版社：江蘇科學技術出版社

出版日期：2013-04-01

ISBN：9787553709116

字數：

頁碼：292

版次：1

裝幀：平裝

開本：16

商品重量：0.422kg

編輯推薦

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《2013全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫:土地估價案例與報告》編輯推薦：精練題庫，開啟通關之門；專業的團隊，專業的方法，向專業的考生傳授專業的考試秘笈；至尊實戰，經典分析，考生第一輔助寶典。

內容提要

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《2013全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫:土地估價案例與報告》共分四個部分：第一部分為考點精析，考點分析全面、準確，講解通俗易懂；第二部分為實戰模擬，共有五套模擬試卷，針對性強，貼近考試真題，可幫助考生熟悉考試題型，掌握命題規律，提高解題能力；第三部分為真題與難點解析，可幫助考生檢驗備考效果；附錄部分為考試大綱，可幫助考生完善知識體系。適合參加2013年全國土地估價師資格考試的考生使用。

目錄

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考試情況分析
第一篇考點精析
第1章土地估價程序
第1節土地估價程序概述
第2節土地估價業務受理
第3節土地估價基本事項的確定
第4節草擬土地估價作業計劃
第5節土地估價對象資料收集
第6節土地估價現場勘察
第7節土地市場調查與分析
第8節土地估價案例調查
第9節選定方法試算土地價格
第10節土地估價結果分析與確定
第11節土地估價報告撰寫
第12節土地估價報告審核
第13節土地估價資料歸檔
第2章土地估價報告重要部分的寫作與分析
第1節土地估價目的、土地估價依據和地價定義
第2節土地估價結果和需要特別說明的事項
第3節土地估價對象
第4節地價影響因素分析
第5節土地估價原則和土地估價方法
第6節收益還原法
第7節市場比較法
第8節剩余法
第9節成本逼近法
第10節基準地價系數修正法
第11節地價的確定和土地估價結果
第3章不同用途土地的估價
第1節商業用地估價
第2節居住用地估價
第3節工業用地估價
第4節其他用途土地的估價
第4章不同目的的土地估價
第1節常見的土地估價目的和土地價格類別
第2節各種常見土地估價目的下土地價格類別的判斷和主要估價原則的確定
第3節其他土地權利估價
第二篇實踐模擬
模擬試卷（一）
模擬試卷（二）
模擬試卷（三）
模擬試卷（四）
模擬試卷（五）
第三篇真題與參考答案
2008年土地估價案例與報告真題
2008年土地估價案例與報告參考答案
2009年土地估價案例與報告真題
2009年土地估價案例與報告參考答案
附錄考試大綱
2013年土地估價案例與報告考試大綱
第一部分土地估價程序
第二部分不同用途土地的估價
第三部分不同目的的土地估價

作者介紹

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黑敬祥，高級經濟師，擁有注冊土地估價師、注冊房地產估價師等項執業資格證書，省建筑工程評標資深專家；每年主編房地產估價師、土地估價師、房地產經紀人等多個領域的考試輔導書，并分別由機械工業出版社、中國建筑工業出版社、天津大學出版社、華中科技大學出版社出版。

文摘

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版權頁：



2）農用地主要價格影響因素
（1）自然因素：影響農用地生產力的各種自然條件，主要包括氣候條件、地貌、土壤條件、水文狀況、農田基本設施狀況等。自然因素一般決定農用地的個別價格水平。
（2）社會經濟因素：社會經濟發展條件、土地制度、交通條件等。
（3）特殊因素：特殊的氣候條件、特設的土壤條件、特設的環境條件、環境污染狀況等。
3）農用地估價方法的選擇與應用
該類用地適宜采用收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩余法、評分估價法、基準地價系數修正法等。
（1）由于農用地的特殊性，國內農用地市場尚處于封閉狀態，市場交易案例很少，難以滿足市場比較法測算地價的要求。農用地的自然屬性和不可再生性也局限了成本逼近法和剩余法測算地價的應用。
（2）評分估價法是指按照一定的原則，建立影響農用地價格的因素體系和因素評分標準，依據因素評分標準對待估農用地的相應條件進行評價賦分，按其得分值的大小，乘以客觀的農用地單位分值價格，從而得到農用地價格的一種估價方法。但是，單位分值的難以確定使得該方法的應用受到一定的局限。
（3）考慮農用地資料的可獲取性、政策法規的控制性、估價結果的應用性，目前在評估土地農用地質量價格時，收益還原法是常用主要方法之一，即根據當地的農用地投入產出水平和待估土地的實際情況，估算出待估農用地的客觀預期收益，以適當的土地還原率還原，確定土地農用地質量價格。
（4）對于已建立農用地基準地價的地區，可采用基準地價系數修正法、定級指數模型估價法（是利用基準地價估價過程中所建立的定級指數與地價模型，通過評判待估農用地定級指數，并將其代入模型，測算出待估農用地價格的方法）、基準地塊法（是利用基準地價估價過程中已經建立的基準地塊*，通過比較修正評估出待估農用地價格的方法，估價步驟和方法同市場比較法），最終得出土地農用地質量價格。
4.耕地估價
1）耕地的特點
面積大，分布于城市邊緣。
根據耕地的利用方式，又可以分為水田和旱地，二者之間由于在利用過程中對土地條件要求不同，因此其地價影響因素也存在較大的差異。
2）耕地主要價格影響因素
考慮到水田的利用特性，在確定水田的地價影響因素時，要注意保水能力、水源條件、災害性氣候等因素對地價的影響。在確定旱地的地價影響因素時，更多地需要注意地塊形狀、地形坡度、灌溉條件、災害性氣候等因素對地價的影響。
3）農用地估價方法的選擇與應用
根據其利用狀況和所處地區條件，可采用收益還原法、市場比較法、評分估價法和基準地價修正法等；如果是新開發整理的耕地，可采用成本逼近法；如果是待開發的耕地，可采用剩余法。

序言

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