圖書簡介

品牌：江蘇科學技術出版社

詳情

基本信息

書名:2013-土地估價理論與方法-全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫

原價：37.00元

售價：29.6元,便宜7.4元,折扣80

作者:

出版社：江蘇科學技術出版社

出版日期：2013-05-01

ISBN：9787553709123

字數：

頁碼：287

版次：1

裝幀：平裝

開本：16

商品重量：0.481kg

編輯推薦

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《2013全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫:土地估價理論與方法》編輯推薦：精練題庫，開啟通關之門；專業的團隊，專業的方法，向專業的考生傳授專業的考試秘笈；至尊實戰，經典分析，考生第一輔助寶典。

內容提要

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《2013全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫:土地估價理論與方法》共分四個部分：第一部分為考點精析，考點分析全面、準確，講解通俗易懂；第二部分為實戰模擬，共有五套模擬試卷，針對性強，貼近考試真題，可幫助考生熟悉考試題型，掌握命題規律，提高解題能力；第三部分為真題與難點解析，可幫助考生檢驗備考效果；附錄部分為考試大綱，可幫助考生完善知識體系。適合參加2013年全國土地估價師資格考試的考生使用。

目錄

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考試情況分析
第一篇考點精析
第1章土地估價概念
第2章土地影響因素
第3章地租理論
第4章區位理論
第5章土地報酬遞減規律
第6章土地估價概念與原則
第7章收益還原法
第8章市場比較法
第9章成本逼近法
第10章剩余法
第11章基準地價系數修正法
第12章路線價法
第13章房屋建筑工程基礎
第14章建筑物估價
第15章其他定著物估價
第16章機器設備評估
第二篇實戰模擬
模擬試卷（一）
模擬試卷（一）參考答案
模擬試卷（二）
模擬試卷（二）參考答案
模擬試卷（三）
模擬試卷（三）參考答案
第三篇真題與難點解析
2008年土地估價理論與方法試題
2008年土地估價理論與方法試題參考答案
2009年土地估價理論與方法試題
2009年土地估價理論與方法試題參考答案
附錄考試大綱
2013年土地估價理論與方法考試大綱
第一部分地價理論
第二部分土地估價方法
第三部分地上定著物及相關財產估價知識

作者介紹

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黑敬祥，高級經濟師，擁有注冊土地估價師、注冊房地產估價師等項執業資格證書，省建筑工程評標資深專家；每年主編房地產估價師、土地估價師、房地產經紀人等多個領域的考試輔導書，并分別由機械工業出版社、中國建筑工業出版社、天津大學出版社、華中科技大學出版社出版。

文摘

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版權頁：



插圖：



5.確定最佳開發利用方式
在選擇最佳的開發利用方式中，包括土地用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等，其中最重要的是要選擇最佳的土地用途。土地用途的選擇，要考慮到土地位置的可接受性及這種用途的現實社會需要程度和未來發展趨勢，即要分析當地市場的接受能力，究竟市場在項目建成這段時間里最需要什么類型的房地產。
例如，某一塊土地，政府規定的用途為興建賓館、公寓或辦公樓，但實際估價時應該選擇哪種用途，這首先需要調查比較該塊土地所在的城市和地區對賓館、公寓、辦公樓的供求關系及其走向。若社會對賓館、辦公樓的需求開始趨于飽和，表現為客房人住率、辦公樓出租率呈下降趨勢，但希望能租到或買到公寓住房的人數逐漸增加，而近期能提供的公寓數量又較少時，則可以選擇建公寓為該地塊的最佳用途。
6.確定開發程度和投資進度安排
開發建設周期是指從取得土地使用權直到不動產全部售出或出租完畢的這一段時期，可分為三個階段：規劃設計和工程預算期（自取得土地使用權至開工建設）、工程建設期（自開工建設至建設竣工）、空置或租售期（自工程竣工至銷售完畢）。開發建設周期應根據項目可行性研究、項目的特點、工程技術要求及不動產市場的狀況等綜合確定。對于大型開發項目，應分期建設，分期投入資金。
7.開發完成后不動產價值的測算
（1）開發完成后不動產價值：開發完成以后的時點上，不動產所能實現或者能折現的市場價值。
（2）不同條件下不動產總價值的計算要求及方法。
對于習慣出售的不動產，如居住用商品房、工業廠房等，應按當時市場上同類用途、性質和結構的不動產的市場交易價格，采用市場比較法確定開發完成后的不動產總價（總開發價值）。
對于習慣出租的不動產，如寫字樓和商業不動產等，其開發完成后的不動產總價的確定，可根據當時市場上同類用途、性質、結構和裝修條件不動產的租金水平和出租費用水平，采用市場比較法確定所開發不動產出租的純收益，再采用收益還原法將出租純收益轉化為不動產總價。
具體確定需要參考以下幾個步驟：①單位面積的月租金或年租金；②不動產出租水平；③不動產還原率；④可出租的凈面積。
注意事項：
a.售價預測要合理，根據現時的房地產價格走勢、政策影響，預測建成后售價。
b.銷售時間預測要合理，如現行政策規定，商品房要主體封頂后才能預售。
c.銷售情況預測要合理，要根據市場承受條件，逐步銷售，不可能一建好就“銷售一空”，特別是大型房地產項目，應分期銷售，分期銷售同時要考慮資金的時間價值問題。
d.租賃時要考慮出租率及租金增長情況。注意可售面積與總建筑面積的區別，計算售價或租金時用可售面積，計算開發成本時用總建筑面積。

序言

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